Загородное строительство → Примеры договоров на строительство
Примеры договоров на строительство
Как гласит Гражданский Кодекс РФ, договор - это соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Вот пример договора на строительство:
Типовой договор на строительство коттеджей
Договор №
На строительство коттеджа
Киров
" " ____________200...г.
"Заказчик", в лице __________________________,
паспорт _______ №______ выд. _____________________,
прож. по адресу _____________________________________, с
одной стороны, и Общество с Ограниченной Ответственностью "СтройВсем", именуемое в дальнейшем "Подрядчик", в лице Генерального директора Котова В.Ф.., действующего на основании Устава, далее совместно либо раздельно именуемые "Стороны" заключили настоящий договор.
1. Предмет договора.
1.1. Подрядчик выполняет своими силами или силами привлечённых организаций строительно-монтажные работы, соответствующие проекту №_________. Заказчик принимает и оплачивает фактически выполненные Подрядчиком этапы работ.
1.2. Подрядчик осуществляет строительство в __ этапов. Этапы работ:
Подготовительные работы:
1.1. Инженерно-геологические изыскания: определение уровня грунтовых вод, определение физико-механических свойств грунта для расчета фундамента.
1.2. Составление Генплана объекта: разбивка участка, геодезические работы, топографическая съемка участка, составление гендроплана, планировка расположения дома и придомовых сооружений, посадка здания, расчет фундамента на основании инженерно-геологических изысканий, проектирование наружных сетей.
Земляные работы. Фундамент. Крыльцо.
Устройство наружных стен (_____________________),
перекрытий (_____________)
крыши (_______________)
Наружная и внутренняя отделка.
Устройство внутреннего отопления, водоснабжения, канализации с проектированием.
Ландшафтные работы.
Установка забора вокруг территории.
1.3. Заказчик до согласования сметной стоимости имеет право отказаться от любого этапа работ.
2.Стоимость работ.
2.1. Стоимость работ определяется на основании соглашения сторон и оформляется утверждаемой Заказчиком сметы или калькуляции и актов фактически выполненных работ по каждому этапу работ. (НДС в том числе).
При изменении проектных решений по просьбе Заказчика стоимость репроектирования оплачивается дополнительно.
2.2. До начала очередного этапа работ Заказчик оплачивает аванс, включающий в себя 100% оплату материалов и оплату работ в размере по устному согласованию процента оплаты, но не менее 50%. Окончательный расчет по этапу работ после подписания актов выполненных работ не позднее 3-х банковских дней.
2.3 Выплаченный аванс погашается объемами выполненных работ.
2.4. Акты выполненных работ должны быть рассмотрены Заказчиком не позднее недели с момента их получения.
3. Сроки выполнения работ.
3.1. Сроки выполнения работ по настоящему договору определяется Графиком производства работ.
По первому этапу подготовительные работы с _________ по _______, основные работы с _________ по __________.
По второму этапу с ________ по _________
По третьему и четвертому этапу с ________ по __________
По пятому этапу с __________ по __________ и с _________ по ________.
По шестому этапу окончание работ _________.
4. Обеспечение строительства материалами и оборудованием.
4.1. Подрядчик принимает на себя обязательства обеспечить строительство Объекта строительными материалами, изделиями и конструкциями, инженерным (технологическим) оборудованием в соответствии с сортаментом и количеством, установленной рабочей документацией.
4.2. Все поставляемые для строительства материалы и оборудование должны иметь.
соответствующие сертификаты, технические паспорта и другие документы, удостоверяющие их качество. Копии данных документов должны быть предоставлены по первому требованию Заказчика.
4.3. Подрядчик несёт ответственность за сохранность всех поставляемых для реализации Договора материалов и оборудования до подписания Заказчиком Акта приёмки-передачи Объекта.
4.4. Подрядчик несёт ответственность за соответствие используемых материалов и оборудования проектным спецификациям, государственным стандартам и техническим условиям.
5. Права и обязанности сторон.
5.1. Права и обязанности Заказчика.
5.1.1. Осуществить финансирование строительства Объекта в объёме и сроки, определённые настоящим Договором
5.1.2. Участвовать в работе приёмочной комиссии.
5.1.3. Контролировать соблюдение Подрядчиком условий Договора.
5.1.4. Осуществлять контроль за строительством Объекта условиями настоящего Договора.
5.1.5. Приобрести для Подрядчика проектную документацию или (и) оплатить разработку (привязку типового) проекта в объёме, обеспечивающем возможность начала производства работ.
5.1.6. Предоставить электроэнергию и воду.
5.1.7. Осуществить окончательную проверку объёмов и качества работ, выполненных Подрядчиком по настоящему Договору.
5.1.8 Заказчик не имеет права своими действиями вмешиваться в хозяйственную деятельность Подрядчика.
5.2. Права и обязанности Подрядчика.
5.2.1. Выполнить все Работы, указанные в Договоре в объёме и в сроки, предусмотренные настоящим Договором, в полном соответствии с Проектом, с действующими с РФ нормативно- техническими нормами и правилами.
5.2.2. Выполнить все работы на Объекте собственными силами или силами привлечённых субподрядных организаций в соответствии с утверждённой проектно-сметной документацией, подписанной Заказчиком.
5.2.3. Обеспечить в ходе строительных работ выполнения на строительной площадке мероприятий по технике безопасности, по противопожарной безопасности, рациональному использованию территории, охране окружающей среды.
5.2.5. Обеспечить процесс работ необходимыми материально- техническими ресурсами и строительной техникой.
5.2.6. Соблюдать культуру производства, обеспечить уборку строительной площадки и прилегающей непосредственно к ней территории от отходов выполнения работ и вывоз его за пределы стройплощадки.
5.2.7. Обеспечить :
- производство работ в полном соответствии с проектами, сметами, рабочими чертежами и, строительными нормами и правилами;
- качество выполнения всех работ в соответствии с действующими нормами и правилами;
- своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приёмке работ и в течении гарантийного срока эксплуатации Объекта (3 года).
5.2.8. Нести ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств субподрядчиками.
5.2.9. Нести ответственность перед Заказчиком за переданное ему по соответствующим актам имущество за любое действие, повлёкшее за собой гибель, утрату, порчу имущества.
5.2.10. При готовности Объекта Подрядчик в течении 10 (десяти) дней должен известить об этом Заказчика.
6. Сдача и приемка, подтверждение объемов работы.
6.1. Выполненные работы не реже чем один раз в квартал оформляются сторонами в виде двусторонне подписанных актов выполненных работ, составленных в произвольной форме или по форме КС-2. В актах должны быть указаны: перечень выполненных работ, объемы выполненных работ, договорная цена.
6.2 Указанные в актах объемы выполненных работ должны быть заверены полномочным представителем Заказчика.
6.3 Все выявленные в процессе работ недоделки по текущему этапу работ должны быть устранены до подписания актов выполненных работ за счет Подрядчика.
6.4. Приемка результатов полностью завершенных работ осуществляется после выполнения Подрядчиком следующих условий:
- полное и качественное выполнение всех работ;
- проведение всех предусмотренных действующими нормативами испытаний инженерных систем и оборудования;
- полная уборка объекта от строительного мусора;
6.5. Сдача полностью выполненных Подрядчиком работ и их приемка оформляются Актом приёма-передачи, подписанным обеими Сторонами.
7. Гарантии качества по сданным работам.
7.1. Гарантийный период на качество выполненных Субподрядчиком работ составляет 36 месяцев с момента утверждения Акта приема-передачи.
7.2.Если в течение гарантийного периода обнаружатся дефекты, вызванные некачественным выполнением работ Подрядчиком, препятствующие нормальной эксплуатации объекта, Подрядчик обязан их устранить за свой счет в срок не более 30 дней. Гарантийный период в этом случае продлевается на время устранения дефектов. Наличие дефектов, выявленных в гарантийный период, согласование порядка и сроков их устранения фиксируется в Акте, который подписывается Сторонами. Для участия в составлении вышеуказанного акта Подрядчик обязан направить своего уполномоченного не позднее 5 (пяти) дней с момента получения письменного извещения от Заказчика об обнаружении дефектов. При неявке уполномоченного Подрядчик в установленный срок, акт составляется и подписывается без его участия. Подписанный таким образом акт направляется Подрядчику любым способом, фиксирующим его получение. В этом случае считается, что Подрядчик согласился с фактом наличия дефектов, обязан приступить к их устранению немедленно и устранить недостатки в срок, указанный в акте.
7.3. В случае не устранения Подрядчиком выявленных дефектов в срок, указанный в акте или в случае аварийной ситуации Заказчик вправе устранить эти дефекты самостоятельно (или с привлечением третьих лиц). При этом все документально подтвержденные затраты компенсирует Подрядчик в течение 30 дней с момента уведомления о таких затратах, в том числе за счет средств из резерва Генерального подрядчика (п. 9.3.3. настоящего Договора).
8. Изменения условий Договора
8.1. Ошибки, допущенные Подрядчиком при выполнении работ, предусмотренных настоящим Договором, исправляются Подрядчиком за свой счет в согласованные.
с Заказчиком сроки, а в случае несогласования сроков - в течение срока действия Договора.
8.2.Если Заказчик не выполнит в срок свои обязательства, предусмотренные настоящим Договором, и это приведет к задержке выполнения работ по строительству Объекта, то Подрядчик имеет право на продление срока строительства на равный срок. В этом случае Стороны должны принять все необходимые меры, предотвращающие дополнительные расходы.
9.Форс - Мажорные обстоятельства.
9.1 Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием действия непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств: природных стихийных явлений (землетрясение, наводнение и т.д.), военных действий, запретительных актов государственных органов, на время действия этих обстоятельств, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего договора.
9.2 Сторона, для которой сложилась невозможность выполнения обязательств по Договору в связи с наступлением форс-мажорных обстоятельств, должна известить в течение 10 (десяти) дней другую Сторону Договора о наступлении указанных обстоятельств; невыполнение указанного условия исключает возможность для данной Стороны ссылаться на указанные обстоятельства как основание для освобождения от ответственности.
10. Расторжение и прекращение Договора.
10.1 Заказчик вправе в одностороннем порядке расторгнуть Договор в следующих случаях:
- задержка Подрядчиком начала строительства более чем на пятнадцать календарных дней по причинам, не зависящим от Заказчика;
- отставание Подрядчиком от сроков, установленных Графиком производства работ более чем на 30 (тридцать) календарных дней;
- превышения паузы временного прекращения производства более чем на 12 календарных дней;
- неоднократное не соблюдение Подрядчиком требований по качеству работ;
- аннулирование лицензий на строительную деятельность, издание других актов государственных органов в рамках действующего законодательства, лишающих права Подрядчика на производство работ.
В этом случае Заказчик направляет Подрядчику заявление о расторжении Договора, при получении которого Подрядчик обязан в течение 10 (десяти) календарных дней прекратить дальнейшее производство строительных работ.
Досрочное расторжение Договора возможно также в порядке и случаях, установленных действующим законодательством.
10.2 Отношения по Договору прекращаются по завершении гарантийного срока и окончании всех выплат, связанных с исполнением обязательств по Договору.
11. Разрешение споров между Сторонами.
11.1 Спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения настоящего Договора, разрешаются Сторонами путем ведения переговоров, достигнутые договоренности фиксируются дополнительными соглашениями Сторон (или протоколом), а в случае не достижения согласия спор передается на рассмотрение Арбитражного суда г.Москвы в установленном законом порядке.
12 Внесение изменений в Договор.
12.1 Заказчик вправе вносить изменения в объемы работ, которые, по его мнению, необходимы. В случае принятия Заказчиком решения о внесении изменений в объемы выполняемых Подрядчиком работ, Заказчик обязан направить Подрядчику письменное распоряжение, обязательное к выполнению Подрядчиком, с указанием:
- увеличить или сократить объем некоторой указанной работы;
- исключить некоторую работу;
- изменить характер, качество или вид некоторой работы;
- выполнить некоторую дополнительную работу.
12.2 Заказчик вправе вносить изменения в техническую документацию.
12.3 В случае принятия решения о консервации объекта строительства, Заказчик обязан оплатить Подрядчику фактически выполненные объемы работ. Все работы, связанные с консервацией объекта строительства оплачиваются Заказчиком.
12.4 После завершения консервации охрану Объекта принимает на себя Заказчик.
12.5 Договорная цена и сроки выполнения работ могут быть изменены по соглашению Сторон, что закрепляется дополнительным соглашением, становящимся с момента его подписания неотъемлемой частью настоящего Договора.
12.6 В случае возникновения во время осуществления Подрядчиком работ обстоятельств, которые в соответствии со строительными нормативами запрещают производство работ (неблагоприятные погодные условия и т.п.), Подрядчик обязан в одностороннем порядке составить двусторонний акт, фиксирующий указанные обстоятельства и в тот же день направить его для подписания Заказчику. Заказчик в течение 3 (трех) рабочих дней после получения от Подрядчика акта о начале вынужденного простоя, либо подписывает его, и в этом случае сроки окончания выполнения Подрядчиком работ по Договору переносятся на число дней приостановки работ, либо отказывается от подписания акта о начале вынужденного простоя и направляет Подрядчику свои мотивированные письменные возражения.
13. Прочие условия.
13.1 Стороны обязуются не разглашать, не передавать и не делать каким-либо еще способом доступными третьим лицам сведения, содержащиеся в документах, оформляющих взаимодействие Сторон в рамках настоящего Договора, иначе как с письменного согласия другой Стороны.
13.2 Любое уведомление по данному Договору дается в письменной форме в виде телекса, факсимильного сообщения, письма по электронной почте или отправляется заказным письмом получателю по его адресу, указанному в разделе «Реквизиты Сторон».
13.3 При выполнении настоящего Договора во всем, что не предусмотрено его условиями, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации г. Москвы.
13.4 Все указанные в Договоре приложения являются его неотъемлемой частью.
13.5 Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания Сторонами и действует до момента выполнения обязательств по Договору (или прекращению договора в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором).
13.6 Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
14. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН.
| Заказчик: | Подрядчик: |
Подписи сторон
Заказчик Подрядчик
Дата публикации: 01.03.2010
Перепечатка без активной ссылки запрещена
ВКонтакте
Вы можете приложить к своему отзыву картинки.